{"id":191018,"date":"2025-12-16T11:28:20","date_gmt":"2025-12-16T10:28:20","guid":{"rendered":"https:\/\/helloproject.es\/vigilancia\/la-gentrificacion-ya-alcanza-de-pleno-a-las-ciudades-medianas-en-espana\/"},"modified":"2025-12-16T11:28:20","modified_gmt":"2025-12-16T10:28:20","slug":"la-gentrificacion-ya-alcanza-de-pleno-a-las-ciudades-medianas-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/helloproject.es\/vigilancia\/la-gentrificacion-ya-alcanza-de-pleno-a-las-ciudades-medianas-en-espana\/","title":{"rendered":"La gentrificaci\u00f3n ya alcanza de pleno a las ciudades medianas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El proceso de sustituci\u00f3n de poblaci\u00f3n de menor estatus socioecon\u00f3mico por otra de mayor poder adquisitivo en los barrios (gentrificaci\u00f3n) llega ya a las ciudades medianas en Espa\u00f1a. Es una de las principales conclusiones del estudio que hoy publica la revista Perspectives Demogr\u00e0fiques, realizado por el Centro de Estudios Demogr\u00e1ficos de la Universitat Aut\u00f2noma de Barcelona (CED-UAB), que compara la intensidad y expansi\u00f3n de la\u00a0 gentrificaci\u00f3n en los diez municipios espa\u00f1oles m\u00e1s poblados entre los a\u00f1os 2011 y 2021.<\/p>\n

El estudio revela por primera vez la magnitud comparada durante una d\u00e9cada. Se trata de un an\u00e1lisis que desvela que mientras en Madrid y Barcelona la transformaci\u00f3n es m\u00e1s intensa y de mayor alcance, ciudades de menor tama\u00f1o tambi\u00e9n registran cambios significativos, pero en \u00e1reas m\u00e1s localizadas.<\/p>\n

Se ha centrado en las 10 ciudades espa\u00f1olas m\u00e1s pobladas (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, M\u00e1laga, Murcia, Palma de Mallorca, Bilbao y Las Palmas de Gran Canaria), y han elaborado un mapa interactivo<\/a> para cada ciudad. De acuerdo a un \u00edndice que ha creado a prop\u00f3sito, el \u00cdndice de Gentrificaci\u00f3n, que funciona como un term\u00f3metro y resume en un \u00fanico valor \u2014entre 0 y 1\u2014 mide la intensidad del proceso en cada ciudad. Este indicador combina tanto la velocidad del cambio registrado en la d\u00e9cada como la intensidad socioecon\u00f3mica a partir de ocho variables demogr\u00e1ficas, socioecon\u00f3micas y del mercado de alquiler.<\/p>\n

El estudio presenta un mapa interactivo de las 10 ciudades de acuerdo a un \u00edndice que ha creado a prop\u00f3sito: el\u00a0\u00cdndice de Gentrificaci\u00f3n<\/p>\n

Las ciudades espa\u00f1olas han registrado un aumento en estas variables, aunque con una diversidad territorial: mientras Barcelona y Madrid lideran casi todos los aspectos de esta evoluci\u00f3n, el resto destacan en facetas particulares. Las dos ciudades insulares registran mayores niveles de rejuvenecimiento y atracci\u00f3n de poblaci\u00f3n internacional, mientras que en Valencia y Bilbao se observa un fuerte incremento de la poblaci\u00f3n universitaria y ocupada en las categor\u00edas laborales m\u00e1s altas, as\u00ed como una aceleraci\u00f3n de la llegada de poblaci\u00f3n m\u00e1s instruida.<\/p>\n

Respecto al alquiler, una de las facetas clave en los procesos de gentrificaci\u00f3n, todas las ciudades han sufrido subidas notables, a excepci\u00f3n de Zaragoza y Murcia, donde esas alzas han estado circunscritas a zonas muy espec\u00edficas. Especialmente llamativos son los casos de \u00a0Barcelona, Valencia, M\u00e1laga y los dos municipios insulares, donde han experimentado importantes incrementos.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Impacto social y retos para las pol\u00edticas p\u00fablicas<\/h2>\n

El estudio, basado en el Censo de Poblaci\u00f3n y Viviendas 2011 y 2021 del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) y el \u00cdndice de Precios del Alquiler (2011 a 2019) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha sido realizado por los investigadores Carlos Sanz-P\u00e9rez, Antonio L\u00f3pez-Gay y Riccardo Valente del Centro de Estudios Demogr\u00e0ficos de la UAB.<\/p>\n

Los resultados confirman que la gentrificaci\u00f3n no solo transforma el paisaje urbano, sino que altera profundamente la estructura social de las ciudades: \u201cEstamos ante un proceso que redefine qui\u00e9n puede vivir en qu\u00e9 barrio. Las zonas que parec\u00edan ajenas a la gentrificaci\u00f3n empiezan hoy a mostrar valores altos del \u00edndice, lo que anticipa nuevas olas de desplazamiento residencial\u201d, se\u00f1ala Carlos Sanz-P\u00e9rez, uno de los autores del estudio.<\/p>\n

Esta gentrificaci\u00f3n contribuye a un incremento de la segregaci\u00f3n socioespacial, a la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n vulnerable, a la p\u00e9rdida de diversidad social, y a la intensificaci\u00f3n de las desigualdades metropolitanas<\/p>\n

El estudio alerta de que esta gentrificaci\u00f3n contribuye a un incremento de la segregaci\u00f3n socioespacial, a la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n vulnerable, a la p\u00e9rdida de diversidad social, y a la intensificaci\u00f3n de las desigualdades metropolitanas.<\/p>\n

Las herramientas de medici\u00f3n de\u00a0la gentrificaci\u00f3n que presenta el estudio pueden ser \u201cmuy valiosas para el dise\u00f1o de pol\u00edticas p\u00fablicas que garanticen el derecho a la ciudad, especialmente en \u00e1reas donde la gentrificaci\u00f3n empieza a manifestarse\u201d, detallan los investigadores. \u201cEn este contexto\u201d -afirman- \u201cgarantizar el uso residencial de la vivienda y evitar la expulsi\u00f3n de vecinos de sus viviendas se convierten en prioridades fundamentales para construir una sociedad urbana m\u00e1s equitativa y justa\u201d.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Las 10 ciudades m\u00e1s pobladas y su gentrificaci\u00f3n<\/h2>\n

En Barcelona -la ciudad donde el proceso de gentrificaci\u00f3n se ha mostrado m\u00e1s intenso en la d\u00e9cada estudiada- se observa como \u00e9sta se expande hacia barrios como Sagrada Familia, Sant Antoni y del interior de los distritos de Sant Mart\u00ed o Sants\u2013Montj\u00fcic. En Madrid, la penetraci\u00f3n del proceso se da hacia el popular distrito de Tetu\u00e1n al norte y Arganzuela al sur. Adem\u00e1s, se observan valores relativamente altos, en los distritos de Carabanchel y Latina, ubicados al otro lado de la M-30, tradicional frontera socioecon\u00f3mica de la ciudad.<\/p>\n

En las ciudades medias, la gentrificaci\u00f3n se ha concentrado principalmente en los centros hist\u00f3ricos, aunque comienza a extenderse hacia barrios colindantes o, en ciudades costeras, a lo largo del litoral<\/p>\n

En las ciudades medias, la gentrificaci\u00f3n se ha concentrado principalmente en los centros hist\u00f3ricos, aunque comienza a extenderse hacia barrios colindantes o, en ciudades costeras, a lo largo del litoral. En Valencia, el proceso avanza hacia Extramurs y Russafa en l\u2019Eixample. En M\u00e1laga, la din\u00e1mica es similar: desde su centro hacia el oeste en Trinidad y M\u00e1rmoles. De forma m\u00e1s suave ha avanzado la gentrificaci\u00f3n en Zaragoza, que se expande desde su Casco Hist\u00f3rico hacia el sur en las Juntas de Centro y Universidad. En Sevilla el proceso avanza desde el Casco Antiguo hacia el barrio de Triana.<\/p>\n

Las ciudades insulares registran como zonas m\u00e1s gentrificadas sus centros hist\u00f3ricos (en la zona este del centro de Palma de Mallorca) y en sus costas, especialmente en el caso de Las Palmas de Gran Canaria (en Guanarteme). En Bilbao, la zona m\u00e1s gentrificada se encuentra en Abando, el distrito donde se concentra la actividad econ\u00f3mica de la ciudad y le sigue el Casco Viejo. Murcia presenta un caso m\u00e1s complejo: la zona m\u00e1s alta corresponde a un conjunto de pedan\u00edas pertenecientes al municipio, pero desconectadas del resto de la trama urbana. En la zona oeste de su centro urbano encontramos el valor m\u00e1s elevado, aunque sin patrones muy claros de expansi\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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